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Kaufinteressenten sind nicht selten kritisch und Sie besichtigen innerhalb kurzer Zeit mehrere Objekte. Sie haben schon etwas Übung darin, neuralgische Punkte ausfindig zu machen und ihren Finger darauf zu legen. Das bedeutet, dass sie Fragen stellen, an die Sie als Eigentümer möglicherweise noch gar nicht gedacht haben. Fehlen Ihnen die richtigen Antworten, stehen Sie schlecht da. Die Kaufinteressenten gewinnen den Eindruck, dass Sie von ihrer Immobilie nicht genug wissen und Sie möglicherweise die sprichwörtliche Katze im Sack kaufen. Auf dieser Basis wird es schwierig werden aus einem Kaufinteressenten einen Käufer zu machen und einen rechtsgültigen Notarvertrag mit ihm zu schließen.

Nach einem Kilometer durchqueren wir die idyllische Landschaft von Stippsdorf. Wir folgen weiter der Beschilderung, die uns zurück zum Ufer des Großen Segeberger Sees führt. Der Weg führt wieder durch den wunderschönen Herbstwald. Die bunten Bäume am Westufer spiegeln sich im Wasser, was wunderschön ist. Der Segeberger Segel-Club ist leer und das Ufer voller Herbstlaub. Hier führen Wanderwege vom See durch den Wald.

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Neben dem Immobilienangebot in Bad Segberg gibt es eine große Auswahl an provisionsfreien Objekten von privaten Eigentümern und Grundstücken für jedes Budget. Mit einer Immobiliensuche in den Kreisen Schleswig-Holstein und Segberg gelangen Sie ganz einfach in diese Gebiete. Hier finden Sie auch günstige Angebote vieler Immobilienportale, darunter Hauskauf, Mietwohnungen, Miethäuser und Wohnungen in Bad Segberg.

In der Fülle der Angebote ist es nicht immer leicht, den Überblick zu behalten. Schließlich hat auch nicht jeder Immobilienbesitzer Zeit und Lust, sich zu jedem Makler der Region einzulesen und beispielsweise die Bewertungen durchzugehen. Dennoch darf man die Entscheidung auch nicht über das Knie brechen, denn zu viel hängt im Zweifelsfall von einer guten Wahl ab.

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Ein qualifizierter Exklusivvertrag mit einem Immobilienmakler verschafft Verkäufern einen entscheidenden Vorteil bei der Vermarktung ihrer Immobilie. Dazu gehören persönliche Marketingideen, die optimale Platzierung auf allen relevanten Werbekanälen und die regelmäßige Erfolgsmessung der Maßnahmen. Nachdem Sie alle objektbezogenen Informationen und Verkaufsaktivitäten erhalten und koordiniert haben, halten Sie zunächst relevante Daten und Fakten schriftlich fest. Ab diesem Zeitpunkt profitieren Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss von einem auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungskonzept.

Bad Segberg ist eine Kreisstadt im Kreis Segberg in Schleswig-Holstein. Er liegt im Großen Segeberger See, der zu den Schleswig-Holsteinischen Bergen gehört. Der Ursprung von Bad Segberg liegt in der umliegenden Natur: Nur ein Gipsfelsen, auch Kalkberg genannt, wird als Naturstandort für Bergbau und Befestigungsanlagen an der Grenze zwischen Sachsen und Slawen genutzt, Bad Segberg Berg ist entstanden. Im 12. Jahrhundert erkannte Herzog Knud Lavard die Bedeutung dieses rund 120 Meter hohen Berges und errichtete darauf seine Residenz. Diese Residenzen wurden später abgerissen und Kaiser Lothar errichtete 1134 die erste Burg darauf. Die Burg hieß Siegesburg oder heute Segeberg.

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Natürlich möchten Sie wissen, wie viele potenzielle Käufer sich wirklich für Ihr Angebot interessieren. Auf Wunsch erhalten Sie regelmäßig eine vollständige Dokumentation zum aktuellen Stand des Immobilienverkaufs. Sie entscheiden, an wen Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wir liefern Ihnen Kerndaten und empfehlen Stakeholder mit bankgarantierten Finanzierungszusagen.

Auch nach dem erfolgreichen Verkauf stehen Ihnen die Immobilienmakler von ddimmo24 zur Seite. Wir unterstützen Sie über den Vertragsabschluss hinaus und beraten Sie hinsichtlich Umzug, bei der Suche nach Wohnalternativen, wie zum Beispiel Seniorenresidenzen oder Eigentumswohnungen oder bei Anliegen wie dem Immobilienerwerb oder -verkauf von weiteren Objekten. Gern helfen wir Ihnen auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie und bei der Ab- und Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Telefon, GEZ etc. Es ist eine Herzensangelegenheit dafür zu sorgen, dass Sie mit unserer Arbeit zufrieden sind und uns jederzeit gern weiterempfehlen.

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Immobilienmakler wissen genau, wonach der Markt sucht. Er übernimmt die Beschaffung aller wichtigen Unterlagen, ermittelt den richtigen Preis für Ihre Immobilie und erstellt Vermarktungsideen. Er übernimmt Präsentationen auf allen wichtigen Immobilienportalen und spricht Interessenten direkt an, was oft bedeutet, den richtigen Käufer zu finden, bevor eine Immobilie freigegeben wird.

In Schleswig-Holstein leben rund 11.000 ausgebildete Jagdhunde in “Jäger-Haushalten”. Bis zur jagdlichen Brauchbarkeit werden pro Hund rund 2.000 Ausbildungsstunden investiert. Die mit der Ausbildung zusammenhängenden Kosten finanzieren die Jägerinnen und Jäger eigenständig. Dieser zeitliche und finanzielle Aufwand wird nicht nur zum Wohle des Wildes und aus Tierschutzgründen betrieben. Er dient vor allen Dingen der gesamten Gesellschaft - ob im Falle eines Wildunfalles oder zur Seuchenprävention. Daher plädiert der Landesjagdverband Schleswig-Holstein seit Jahren für eine Abschaffung der Hundesteuer.

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Kaltenkirchen ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Segeberg mit rund 22.000 Einwohnern. Neben der berühmten Holstentherme und diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser schöne Ort viele verschiedene Ausflugs- und Freizeitaktivitäten. Für jeden Geschmack und jedes Alter ist etwas dabei. Was dich in Kaltenkirchen erwartet, stelle ich dir hier vor.

Rund 100 mitteleuropäische Arten werden gezeigt und gezüchtet, das Wolfsinformationszentrum für Schleswig-Holstein hat hier seinen Sitz. 1999 wurde der Wildpark als Regionales Pädagogisches Umweltzentrum und 2007 als Bildungspartner für Nachhaltigkeit durch die Landesregierung anerkannt. Nach einer Studie des Instituts für Management und Wirtschaftsforschung vom vergangenen Jahr gehört der Tierpark zu den fünf beliebtesten Zoos in Deutschland.

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Geht ein Makler durch eine Immobilie, betrachtet er diese ganz objektiv. Er nimmt alle relevanten Punkte auf, die für den Verkauf nötig sind. Sie müssen ihm helfen, sich einen vollständigen Überblick zu verschaffen, indem Sie ihm alle nötigen Unterlagen bereitstellen. Dazu gehören zum Beispiel Grundrisszeichnungen oder das Liegenschaftskataster, Grundbuchauszüge und anderes. Kaufinteressenten werden zunächst Baupläne und das Liegenschaftskataster in Augenschein nehmen, um sich einen generellen Überblick zu verschaffen. Makler überprüfen das Grundbuch, um zu gewährleisten, dass Ihre Immobilie keine einschränkenden Merkmale aufweist. Falls Grunddienstbarkeiten oder Grundpfandrechte eingetragen sind, wird er dafür sorgen, dass deren Richtigkeit und Daseinsberechtigung überprüft wird.

In Deutsch­lands teuerster Stadt München stiegen die Preise 2021 um 9,9 Prozent, im Landkreis Miesbach hingegen um 14,9 Prozent, in Ebersberg um 14,2 Prozent und in Freising um 12,1 Prozent. Obwohl sich Immo­bilien in Hamburg um 13,4 Prozent verteuerten, konnten die Umland-Kreise Segeberg (17,8 Prozent) und Pinne­berg (17,2 Prozent) dies noch toppen. Allerdings: Trotz der Auf­hol­jagd sind Eigen­tums­wohnungen im Umland weiter­hin deutlich günstiger als in der Hanse­stadt. So ist der Quadrat­meter­preis im Land­kreis Segeberg mit 3.371 Euro pro Quadrat­meter nur rund halb so hoch. Ein ähnliches Bild zeigt sich in Köln, dessen Preis­anstieg (11,8 Prozent) noch von den Land­kreisen Rhein-Sieg-Kreis (16,3 Prozent), Rheinisch-Bergischer Kreis (16,9 Prozent) und Mett­mann (13,2 Prozent) über­troffen wurde. Rund um Frankfurt am Main ver­zeich­neten etwa der Main-Kinzig-Kreis, Groß-Gerau und der Wetterau­kreis eine größere Preis­dynamik als die Stadt. Einzige Aus­nahme ist Düssel­dorf, wo der Anstieg noch stärker war als etwa in Mett­mann (13,2 Prozent) oder Duisburg (11,9 Prozent).

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Frequently Asked Questions

 

Ob Steuern anfallen, wenn Eigentümer ihre Immobilien verkaufen möchten, hängt von der Ausgangslage ab. Will der Eigentümer die selbst genutzte Immobilie verkaufen, fallen auf den Veräußerungsgewinn keine Steuern an. 

War die Immobilie vermietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird eine Immobilie bereits zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer auf den Gewinn Einkommenssteuer zahlen.War die Immobilie teilweise vermietet, entfällt die Besteuerung, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst darin wohnte. 

Wichtig ist auch die  sogenannte Drei-Objekt-Grenze: Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren drei oder mehr Immobilien oder Grundstücke verkaufen, wird das als gewerblicher Immobilienhandel eingestuft.

 

Sie haben im Falle mangelhafter Kenntnisse keine Rechtssicherheit beim Verkaufen der Immobilie. Als Verkäufer erzielen Sie in vielen Fällen nicht den bestmöglichen Preis für die Immobilie. Denn ein Immobilienmakler kennt sich aus und weiß besser, was ein Haus wert ist und welchen Verkaufspreis er ansetzen kann.

 

 

Heutzutage verkaufen immer mehr Menschen ihre Häuser, ohne einen Immobilienmakler einzuschalten. Und dafür gibt es eine Reihe guter Gründe. Zunächst einmal können Sie auf diese Weise Provisionsgebühren sparen. Außerdem können Sie den Prozess von Anfang bis Ende selbst in die Hand nehmen. Und schließlich haben Sie die Möglichkeit, Ihr Haus direkt an Käufer zu verkaufen, ohne sich an eine dritte Partei wenden zu müssen. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie ein paar Dinge beachten. Zunächst einmal sollten Sie sich mit dem Verfahren und allen erforderlichen Unterlagen vertraut machen. Zweitens sollten Sie darauf vorbereitet sein, Ihr Haus effektiv zu vermarkten. Und schließlich sollten Sie sich nicht scheuen, direkt mit potenziellen Käufern zu verhandeln.

 

 

Die völlig unverbindliche Online-Immobilienbewertung ist ein wunderbares Marketinginstrument. Der Preisfinder errechnet den geschätzten Wert Ihres Hauses. Auf diese Weise behalten Sie den Überblick über Ihre Pläne und erhalten eine genaue Einschätzung des voraussichtlichen Verkaufspreises Ihrer Immobilie.

Unser Preisfindungsservice steht auch potenziellen Käufern zur Verfügung. Wenn Kunden unsicher sind, ob ein Angebot für sie attraktiv ist, können wir ihnen helfen. Unsere Immobilienmarktforschung wird Ihnen zeigen, ob der Verkäufer versucht, Sie auszunutzen oder ob Sie ein angemessenes Angebot erhalten.

 


Bei jedem Verkauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer zu Lasten des Käufers an. Welcher Satz für die Höhe der Grunderwerbsteuer anzuwenden ist, variiert je nach Bundesland. Der Käufer muss zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Kaufpreises an das Finanzamt zahlen.

 

Spätestens wenn Sie eine neue Immobilie verkaufen oder vermieten, benötigen Sie einen Energieausweis. Nahezu jeder Neubau, der auf Umgebungstemperatur beheizt wird, benötigt einen Energieausweis. Ein Ausweis ist auch erforderlich, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten.

 

 

Wechselt ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung den Besitzer, entstehen Kosten. Notar-, Makler-, Grundbuch- und eventuelle Grunderwerbssteuern müssen bezahlt werden. Schuldbrief, Vermarktungskosten und evtl. Spekulationssteuer sind weitere Kostenblöcke.