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Bereits bei der Besichtigung des Objektes wird der Makler ausreichend Zeit investieren, die Vor- und Nachteile der Immobilie eingehend zu beurteilen. Mit seinem Immobilien-Knowhow wird er erkennen, an welcher Stelle z. B. ein Renovierungsstau herrscht oder welche herausragenden Merkmale eine Immobilie besitzt. Das erleichtert eine realistische Einschätzung des Verkaufswerts. Zu seinen Vorteilen gehört auch effektive Bewerben der Immobilie, wie das Erstellen eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Fotos.

Eine eigene Immobilie oder ein Ferienhaus zu besitzen ist der Traum vieler, doch die passende Traumimmobilie zu finden ist gerade im Ausland nicht einfach. Wir möchten Ihnen einige Gründe nennen, warum die Beauftragung eines Immobilienmaklers hilfreich sein kann:

Sie wollen Ihre Immobilie in Bad Segberg verkaufen? Immobilienverkäufe sollten gut organisiert sein, da es in der Regel um viel Geld geht. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit ersparen und Sie vor kostspieligen Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst abwickeln. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich zum Höchstpreis verkaufen – mit oder ohne Makler!

Wenn Immobilien oder Grundstücke in Bad Segeberg vererbt oder verschenkt werden, möchte natürlich auch das Finanzamt einen Teil vom Kuchen abhaben, das Finanzamt fordert dann von den Erben oder Beschenkten die Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer. Die Höhe der zu zahlenden Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der geerbten oder geschenkten Immobilie. Die Wertermittlung ermittelt das Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens. Daher ist der pauschal vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert meistens viel zu hoch als der wirkliche Immobilienwert. Damit würde die fällige Steuer für Sie höher ausfallen als es tatsächlich notwendig wäre. Zweifeln Sie die Immobilienbewertung Ihres Finanzamtes immer an! Wir ermitteln für Sie den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie.

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Unterschränke und bietet Ihnen darüber hinaus ausreichend Platz für einen EssplatzDie beiden Einliegerwohnungen im Dachgeschoßca60,90 m² und 33,88 m²sind über einen separaten Eingang ereichbar und verfügen über ein WohnzimmerSchlafzimmerKüche und Bad sowie die größere der beiden Wohnungen über eine kleine LoggiaAls Abstellfläche bietet...

Bei der Ernennung neuer Landräte achtete die preußische Regierung darauf, dass diese aus der Region stammten und über die dänischen Staatsverwaltungen die komplexe lokale Rechtslage kennen, insbesondere um die Akzeptanz unpopulärer Neuregelungen in der Bevölkerung zu erreichen hauptsächlich aus dem Adelsgeschlecht von Schleswig-Holstein. Dabei handelt es sich um einen politisch motivierten Sonderfall, denn im übrigen Preußen sind die Ämter der Bezirksrichter fast immer mit ortsfremden Beamten besetzt, die zunächst eine Berufsausbildung erhalten haben - eine Entwicklung, die sich bald in Schleswig-Holstein als hervorragend herausstellte. Im Allgemeinen waren die preußischen Landräte in Schleswig-Holstein um 1900 meist juristisch ausgebildete Beamte, meist bürgerlicher Herkunft. Als Gruppe entwickelten sie ein von konservativen Vorstellungen geprägtes Standesbewusstsein, das auf Verlässlichkeit und enger Verbundenheit mit dem preußischen Königshaus basierte.

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Mit dieser Ausstellung wollen wir das jüdische Leben in Bad Segberg heute und gestern transparent machen, sagte Torben Miehle, Sprecher der Israelitischen Kultusgemeinde, der die von Axel Winkler gestaltete Ausstellung unterstützt hat. Axel Winkler sagte: „Ich möchte, dass die jüdische Gemeinde vor dem Holocaust auf sich aufmerksam macht und die Segeberger auf das jüdische Leben hier und das, was tatsächlich passiert ist, aufmerksam macht. Er hofft, dass durch die Vermittlung von Wissen über jüdisches Vorleben im Stadtteil und Hot Springs anders verhaltende Juden und Nichtjuden wieder zueinander finden.

Mein persönliches Bad Segeberger Highlight ist der Große Segeberger See. Sie können in etwa 90 Minuten herumkommen. Alternativ genießen Sie einen der vielen Lounge-Bereiche oder Sonnenliegen auf der Kurpromenade und der schwimmenden Terrasse. Der unermüdliche Geist kann im Sportpark in der nahen Grünanlage mit Trainingsgeräten oder beim schwimmenden Kneippbecken abgelassen werden.

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Durch die emotionale Bindung eines Eigentümers wird die objektive Einschätzung des Verkaufspreises einer Immobilie häufig erschwert. Auch Online-Einwertungstools geben meist nur einen ungefähren Richtwert. Für eine realistische und fundierte Einwertung ist deshalb der Rat eines Immobilienmaklers unersetzlich. Bei Engel & Völkers ist Ihr Verkaufsanliegen deshalb bestens aufgehoben: Bei uns werden Sie persönlich von einem unserer erfahrenen Immobilienexperten beraten, bevor dieser auf Basis einer fundierten Markt- und Zielgruppenanalyse das reelle Kaufpreispotenzial Ihres Objekts ermittelt. Schließlich geht es um nicht weniger, als den richtigen Käufer für Sie zu finden und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Im Internetzeitalter ist es für einen potenziellen Immobilienkäufer einfach, nach einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück zu suchen. Der schnellste Weg führt meist über eines der vielen Immobilienportale. Fast alle dieser Websites verfügen über umfassende Suchfunktionen, sodass die Suchergebnisse nach Standort und Preis gefiltert werden können. Ebenso bieten viele lokale Immobilienmakler auf ihrer Website ein umfangreiches Immobilienportfolio an.

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Die Aufgabe eines Verkaufsagenten ist es, die Interessen des Käufers zu sammeln und alle materiellen Fakten zu offenbaren, die bei der Entscheidung eine wichtige Rolle spielen. Sie halten die Informationen des Verkäufers vertraulich, bieten dem Käufer ausreichende Informationen zum Kauf eines Hauses an und verhandeln fachmännisch im Auftrag des Käufers. Somit bekommen Sie eine Art eines persönlichen Assistenten, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht.

Konzentrieren Sie sich auf Ihre beruflichen und privaten Aufgaben. Ein beauftragter Immobilienmakler ist spezialisiert auf die Vermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Mit diesem Vertrag können Sie auf schnellen und sicheren Erfolg zählen, ohne sich um Marketing, Preisverhandlungen oder Bonitätsprüfungen potenzieller Käufer kümmern zu müssen. Immobilienexperten übernehmen alle Aufgaben bis zur Schlüsselübergabe und Sie werden regelmäßig über den aktuellen Stand informiert.

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Frühling in Ulster und malerische Moore erwarten Sie beim Wandern in den Naturschutzgebieten Oberalsterniederung und Henstedter Moor. Wer hätte gedacht, dass es in Henstedt-Ulzburg so schöne und abwechslungsreiche Wanderwege gibt? Unsere Highlights sind Schlappenmoor und Alsterquellmoor. Aber auch andere Landschaften aus Wäldern, Feldern, Wiesen und Ödland inspirieren uns.

Die Arbeit eines Immobilienmaklers kann theoretisch auch ein Privatmann ausführen und sich bzw. dem Käufer somit die Courtage ersparen. In der Praxis scheitern jedoch die meisten Laien bei dem Versuch, ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Zu vielfältig sind die Aufgaben, die von der Wertermittlung der Immobilie über das Erstellen eines Käuferprofils und ansprechenden Exposés bis hin zur souveränen Durchführung zahlreicher Besichtigungstermine sowie der Führung der Verkaufsverhandlungen reichen. Häufig wird auch schlicht der Zeitaufwand unterschätzt. Wenn Sie Ihre Immobilie also nicht an ein enges Familienmitglied (zum Beispiel Ihre Tochter) oder an einen sehr alten Freund verkaufen wollen, sollten Sie immer einen Makler beauftragen.

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Frequently Asked Questions

 

Eine Immobilienverrentung ermöglicht es Hausbesitzern, ihre Immobilie zu verkaufen, aber einen lebenslangen oder vorübergehenden Wohnsitz zu erhalten. Beim Kaufpreis erhalten Sie eine Einmalzahlung, eine monatliche Annuitätenzahlung oder eine Kombination aus beiden Optionen. Mit einer Immobilienrente können Sie Ihre Rente aufstocken, ohne aus Ihrem geliebten Zuhause ausziehen zu müssen. Daher können Sie das Kapital in der Immobilie verwenden.

 


Es gilt, Unterlagen einzuholen, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu bewerben, mit Interessenten zu kommunizieren sowie Besichtigungen durchzuführen. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt werden, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden.

 

Es ist notwendig, Unterlagen zu beschaffen, ein Exposé zu erstellen, die Immobilie zu vermarkten, mit potenziellen Käufern zu kommunizieren und Hausbesichtigungen durchführen. Danach muss der Verkaufspreis verhandelt, der Kaufvertrag aufgesetzt und notariell beurkundet werden. Schlussendlich wird das Haus übergeben.

 


Ein Immobiliengutachter kann den Marktwert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks anhand von Marktdaten bewerten. Der Marktwert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist der Preis, zu dem es zum Zeitpunkt der Schätzung verkauft werden würde.


Multiplizieren Sie den Preis pro Quadratfuß aus unserer Studie mit der Wohnfläche der Immobilie, um ihren Wert zu ermitteln. Das Ergebnis gibt Ihnen einen ersten Eindruck vom Wert der Immobilie.